Cession de VEFA : Studio évolutif de 38 m² à Alfortville (94140)

IDEAL INVESTISSEURS | MÉTRO LIGNE 15

Revente-VEFA vous propose en exclusivité un studio évolutif (T1 bis) de 38 m² en cession de VEFA (revente avant achèvement) dans la nouvelle résidence SILLAGE en cours de construction à Alfortville, commune du Grand Paris située à seulement 3 km au sud-est de la capitale.

Le programme SILLAGE, en co-promotion COGEDIM et SOGEPROM, comprend la réalisation de 88 logements et sera livré à partir du 4ème trimestre 2024.

La résidence prend place rue Nelson Mandela, au sud d'Alfortville, dans un quartier ouvert sur la Seine, ponctué de jardins et d’espaces piétons, et qui offre commerces et équipements de proximité :
- À 4 min à pied des berges de Seine aménagées
- À 5 min à pied des commerces et services (supermarché, pharmacie, boulangerie)
- Écoles, collège et lycée à moins de 10 min à pied
- À 14 min à pied du RER D "Le Vert de Maisons" et du futur métro ligne 15 sud

Au 5ème étage d'un bâtiment de 6 étages avec ascenseur, ce studio évolutif de 38 m² comprend :
- un séjour/kitchenette (25,2 m²) avec placard
- une alcôve (7,5 m²) pouvant être transformé en chambre
- une belle terrasse (6,95 m²) donnant sur les jardins de la résidence
- une salle d'eau avec WC

Des prestations de qualité :
- Revêtement souple style parquet dans le séjour et l'alcôve
- Carrelage au sol dans la salle d'eau
- Salle d'eau équipée d'un meuble vasque avec miroir et applique lumineuse et d'un radiateur sèche-serviettes
- Chauffage collectif par réseau urbain (géothermie)
- Volets roulants et double vitrage isolant
- Chape isophonique entre les étages pour garantir une meilleure isolation phonique
- Porte palière blindée munie d'une serrure de sûreté 3 points
- Ascenseur desservant tous les niveaux
- Contrôle d'accès aux halls d'entrée par digicode, vidéophone et badge Vigik
- Résidence entièrement close et sécurisée
- Cœur d'îlot paysager

Les avantages du Neuf :
- Charges maîtrisées grâce aux nouvelles normes (RT 2012)
- Très bonne étiquette énergétique (objectif : B)
- Nombreuses garanties : parfait achèvement, isolation phonique, équipements, décennale...
- Éligible au dispositif Pinel qui permet d'économiser jusqu'à 52 500 euros d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif
- Éligible au prêt à taux zéro PTZ
- Taxe foncière réduite pendant 2 ans

Une adresse Grand Paris, au cœur de la petite couronne sud
L'ouverture prochaine de la ligne 15 Sud du réseau Grand Paris Express, qui reliera Alfortville à Noisy-Champs (à l’Est) et au Pont de Sèvres (à l’Ouest) représente un atout de taille pour les investisseurs. En plus du dynamisme urbain induit par la création d’une nouvelle gare, cœur vivant d’un quartier, la desserte en transports permettra aux futurs locataires de rayonner facilement au cœur du grand bassin d’emplois et d’équipements du Val-de-Marne (Institut Gustave-Roussy à Villejuif, Henri-Mondor à Créteil, MIN Rungis, aéroport d’Orly, pôle d’affaires Noisy-Champs…). À 23 min de la gare de Lyon, la nouvelle adresse COGEDIM et SOGEPROM associe rentabilité attractive et fort potentiel de valorisation. Un choix d’avenir, au cœur du Val-de-Marne.

Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2024
Frais de notaire : 7 %
Charges courantes : ~85 €/mois (estimation non-contractuelle, en attendant la 1ère AG de copropriété)
PTZ : éligible
Pinel : éligible (zone A, assiette de défiscalisation : 208.000 €)

Documentation complète sur demande.

Visuels non contractuels à caractère d'ambiance.