Cession de VEFA : Appartement 2 pièces de 41,36m² à Gagny (93220)

LIVRAISON RAPIDE / IDÉAL INVESTISSEURS
Rue du Docteur Calmette à GAGNY, à une minute à pied de la gare de RER, nous vous proposons un appartement neuf de 2 pièces en revente "avant achèvement" dans la nouvelle résidence VILLA RUBIS du promoteur Alila.

La résidence VILLA RUBIS est idéalement située à 1min à pied de la gare de RER E (permettant de rejoindre les gares du Nord en 22 min et Saint-Lazare en 26 min), à 1min à pied des lignes de bus, 2min du supermarché le plus proche et 4min des écoles. La résidence offre un accès direct au marché des Amandiers présent 3 fois par semaine. Vous pourrez profiter d'un centre-ville récemment aménagé qui est à seulement 7min en voiture de la résidence.

Au 4ème et dernier étage par ascenseur, ce 2 pièces de 41,36m² habitable comprend un coin cuisine, un vaste séjour de 21,4m² exposé OUEST, un balcon de 3,78m², une chambre de 12,4m², une salle de bains, des WC séparés et plusieurs espaces de rangement. Une place de parking en sous-sol complète ce bien.

Très bon plan sans perte d'espace. Parquet dans le séjour et les chambres. Volets roulants. Cuisine et salle de bain équipées. Chauffage individuel par chaudière gaz à condensation. Pré-équipement fibre optique. Résidence sécurisée par visiophone et système VIGIK. Ascenseur. Local à vélos.

Les avantages du neuf :
- Charges maîtrisées grâce aux nouvelles normes (RT 2012)
- Bonne étiquette énergétique (objectif : B)
- Nombreuses garanties : parfait achèvement, isolation phonique, équipements, décennale...
- Éligible au dispositif Pinel qui permet d'économiser jusqu'à 52 500 euros d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif
- Éligible au prêt à taux zéro PTZ
- Taxe foncière réduite pendant 2 ans

Livraison prévisionnelle : T3 2024.
Frais de notaire : 7% (estimation)
En copropriété : 52 lots d'habitation
Charges de copropriété :  75 €/mois (estimation non contractuelle)

Visuels non contractuels. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.