Revendez votre logement neuf avant la livraison
L’agence spécialisée dans la cession de contrats de VEFA. Nous étudions gratuitement la faisabilité de votre projet, définissons une stratégie de commercialisation, puis pilotons la vente jusqu’à la signature chez le notaire.
Revendre avant la livraison ?
Oui, c’est possible.
Séparation, mobilité professionnelle, évolution familiale ou imprévu financier : votre projet peut changer avant la remise des clés. Vous pouvez alors envisager une revente avant la livraison. Cette opération s’appelle une cession de contrat de VEFA, ou plus simplement une cession de VEFA. Elle consiste à transmettre à un nouvel acquéreur les droits et les obligations prévus par votre contrat d’achat sur plan.
C'est une opération atypique qui demande un savoir-faire spécifique :
- Pour fixer le juste prix, car il faut tenir compte du marché de l’ancien, des lots encore vendus par le promoteur, des programmes voisins, des lancements à venir et des frais propres à la cession.
- Pour commercialiser, car l’opération est peu connue des acquéreurs, mais aussi de leurs courtiers et de leurs banques.
- Pour piloter la vente, car il faut coordonner les échanges avec le promoteur et mobiliser des notaires déjà rodés à ce type d’opérations.
La cession de VEFA, c'est notre métier.
Depuis 2020, nous avons réalisé plus d’une centaine de cessions. Cette expérience nous permet d’identifier rapidement les points qui peuvent favoriser ou compromettre la vente.
La première étape, c’est l’étude de votre cession. Nous vérifions si elle peut aboutir et, si c’est le cas, nous vous recommandons une stratégie de commercialisation. C’est gratuit et sans engagement.
Votre cession, étape par étape
- 01
Étude de cession
Nous évaluons la faisabilité de votre cession, son prix de commercialisation et la stratégie à privilégier. Étude remise sous 48 h après réception du dossier complet.
- 02
Commercialisation
Le mandat signé, nous mettons votre bien en valeur, le diffusons sur nos canaux et le présentons à notre fichier d’acquéreurs. Selon la formule retenue, nous mobilisons également notre réseau de partenaires.
- 03
Négociation
Nous qualifions les acquéreurs, vérifions leur financement, organisons des visites de chantier avec le promoteur et négocions les offres dans votre intérêt.
- 04
Signature notaire
Nous coordonnons les échanges entre le promoteur et les notaires, puis vous accompagnons jusqu’à la signature définitive de la cession.
Des honoraires adaptés à votre cession
À l’issue de l’étude, nous vous recommandons la stratégie de commercialisation la plus adaptée à votre bien, à son marché et à votre calendrier. La stratégie et le taux correspondant sont fixés avant la signature du mandat.
Honoraires dus uniquement si la cession aboutit
Commercialisation directe
Nous commercialisons votre bien sur nos canaux et auprès de notre fichier d’acquéreurs.
du prix de vente
minimum 6 000 € TTC
Commercialisation réseau
En complément de nos canaux, nous mobilisons notre réseau de professionnels de l’immobilier neuf. Leur rémunération est comprise dans les 5 %.
du prix de vente
minimum 10 000 € TTC
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Questions fréquentes sur la cession de VEFA
Puis-je revendre mon logement en VEFA avant la livraison ?+
Oui. Une fois votre acte de vente signé chez le notaire, vous pouvez céder les droits que vous tenez de votre contrat de VEFA, et lancer la commercialisation dès aujourd’hui. Si vous en êtes encore au stade du contrat de réservation, une substitution de réservataire peut parfois être organisée, selon les dispositions du contrat et l’accord du promoteur. Nous vous accompagnons également dans cette situation.
Faut-il l’accord du promoteur ?+
Pas systématiquement. La réponse dépend de l’acte signé et des clauses qu’il contient. Le promoteur doit néanmoins être associé à l’opération pour assurer le transfert du dossier, des appels de fonds et de la livraison. Nous vérifions ces points dès l’étude de cession.
Vais-je perdre de l’argent ?+
Pas forcément. Le résultat dépend du prix auquel vous avez acheté, du marché autour du programme, des lots encore proposés par le promoteur et des éventuelles clauses encadrant le prix de cession. L’étude permet d’établir un prix de commercialisation réaliste et d’évaluer l’impact financier de la vente avant que vous vous engagiez.
Quels sont les frais d’une cession de VEFA ?+
Les frais d’acquisition sont supportés par l’acquéreur. De votre côté : nos honoraires, dus uniquement si la cession aboutit ; une indemnité de remboursement anticipé si vous soldez un crédit, à vérifier dans votre contrat de prêt ; d’éventuels frais d’actes, une procuration par exemple ; et, si la vente intervient après la livraison, les diagnostics et l’état daté. Nous faisons le point dès l’étude de cession.
Ne vaut-il pas mieux attendre la livraison pour vendre plus cher ?+
Pas nécessairement. Attendre peut faciliter les visites, mais cela change aussi le marché auquel votre bien sera comparé, les frais supportés par l’acquéreur et les coûts que vous devrez assumer dans l’intervalle. L’étude de cession permet de comparer les deux scénarios et de vous recommander de vendre maintenant ou d’attendre la livraison.
Commençons par étudier votre projet
Faisabilité, prix et stratégie étudiés sous 48 h après réception du dossier complet.
- Gratuit
- Sans engagement