Appartement neuf T3 à Marseille 9e (13009)

LIVRÉ - Chemin du Vallon de Toulouse, dans un écrin de verdure à quelques minutes du centre-ville de Marseille, nous vous proposons un appartement neuf 3 pièces de 57m² à vendre dans une résidence de standing livrée très récemment en mars 2023.

Au 1er étage par ascenseur dans un bâtiment sécurisé, cet appartement se développe sur 57,22m² et comprend une entrée, un séjour lumineux de 23,3m² exposé SUD avec un coin cuisine et une belle terrasse de 12m², deux chambres, des placards aménagés, une salle de bains et des sanitaires séparés. Un box double en sous-sol complète ce bien.

Très bon plan sans perte d'espace. Séjour orienté plein SUD. Prestations de qualité. Carrelage dans toutes les pièces. Salle de bains équipée. Volets roulants en PVC. Double vitrage isolant. Conforme à la RT 2012. Eau chaude collective par pompe à chaleur. Garage boxé double en sous-sol. Résidence clôturée et sécurisée par digicode, vidéophone et badge Vigik. Ascenseur. Espaces paysagers plantés d’arbres et d’arbustes.

Les avantages du neuf : pas de travaux à prévoir, exonération de la taxe foncière pendant deux ans, charges maîtrisées grâce aux nouvelles normes (RT 2012), nombreuses garanties (parfait achèvement, isolation phonique, équipements, décennale).

Ce bien est éligible au dispositif Pinel vous permettant d'économiser jusqu'à 52 500 euros d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Autre dispositif, le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif (éligible sous conditions) qui vous aide à acheter votre résidence principale en finançant jusqu'à 40% du projet avec un taux à 0%.

La résidence "Opéra Nature" prend place au pied du massif de Saint-Cyr avoisinant le Massif des Calanques, dans un environnement fait de collines et de végétation méditerranéenne. À quelques minutes du centre-ville et de la place Castellane, vous bénéficiez de tous les avantages de Marseille et de ses animations. A proximité immédiate : parc de la Maison Blanche, écoles, services et commerces.

Transports: les prochaines extensions du métro L2 jusqu’à St. Loup (10ème) et du tramway jusqu’au boulevard Urbain Sud permettront d’accéder facilement au centre-ville. Par ailleurs l’échangeur Florian, raccordant la L2, permet de rejoindre facilement les grands axes routiers menant vers Aubagne, la Ciotat, Aix en Provence et tous les grands carrefours économiques de la métropole.

Documentation complète sur demande. À visiter rapidement !

Mandat exclusif n°125.