Marseille 9e / Le Cabot – T3 neuf de 71 m² avec terrasse d’angle de 40 m²

À Marseille, dans le quartier du Cabot, cession de VEFA portant sur un appartement T3 de 71,25 m² avec une belle terrasse d’angle d'environ 40 m². Le bien se trouve dans Le Verger, un programme neuf dont la livraison est prévue au 1er trimestre 2027.

Situé traverse Régny, à proximité des commerces du Cabot, des établissements scolaires et de l’hôpital Salvator, Le Verger forme la partie résidentielle du Grand Verger. Cet ensemble immobilier réunit des logements, des bureaux, une halle de marché d’environ 1 000 m², un espace de restauration et près de 2 000 m² de serres cultivées en toiture.

Le projet a été pensé comme un véritable lieu de vie. Il prévoit une esplanade plantée, un local à vélos, une boîte à colis connectée ainsi que des casiers réfrigérés reliés à la halle, où les résidents pourront récupérer leurs courses ou leurs commandes. Les lignes de bus 16S et 24 desservent le secteur et permettent de rejoindre le métro Sainte-Marguerite Dromel.

Situé au 1er étage, l’appartement comprend un séjour avec cuisine ouverte de 30,68 m² et deux chambres de 12,03 m² et 11,34 m². Le séjour et les deux chambres ouvrent directement sur une vaste terrasse d’angle de 39,74 m², exposée nord-ouest. Vous pourrez y aménager un coin repas, un salon extérieur et un espace végétalisé. Une jardinière maçonnée avec arrosage goutte-à-goutte est livrée plantée.

La distribution sépare clairement les pièces de vie de l’espace nuit. Un dégagement avec placards dessert les deux chambres, la salle de bain avec baignoire et meuble double vasque, ainsi que le WC indépendant. Un cellier privatif de 4,54 m², situé au rez-de-chaussée haut plutôt qu’en sous-sol, complète le lot.

Un garage peut être acquis en sus directement auprès du promoteur, sous réserve de disponibilité.

Les prestations prévues comprennent un carrelage en grès cérame 60 × 60 cm ton sable dans toutes les pièces, de la faïence sur les quatre murs de la salle de bain jusqu’à 2 mètres de hauteur, des placards coulissants et un appareillage électrique anthracite. Le séjour sera équipé de volets roulants électriques. La fibre et des prises RJ45 sont prévues dans chaque pièce.

Le chauffage sera assuré par des ventilo-convecteurs installés en faux plafond, avec un thermostat dans chaque pièce, et alimentés par une pompe à chaleur collective. Des panneaux photovoltaïques en toiture participeront à la production d’eau chaude.

La cuisine sera livrée sans mobilier ni électroménager, avec les arrivées et évacuations en attente. Vous pourrez ainsi choisir son implantation, ses meubles et ses équipements.

Le programme vise la certification NF Habitat HQE, niveau Excellent, ainsi que le label E+C−.

Prix global de cession : 350 000 €, honoraires à la charge du vendeur, hors frais d’acte et de financement. Ce prix comprend le solde restant dû au promoteur selon l’échéancier contractuel.

Promoteur : Habside
Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2027
Charges prévisionnelles : environ 210 €/mois
DPE prévisionnel : (A)
Honoraires : charge vendeur

Plans, notice descriptive et dossier complet de cession disponibles sur demande.

Visuels non contractuels.