Cession de VEFA : Appartement neuf T3 de 67m² au Pré-Saint-Gervais (93310)

EXCLUSIVITÉ - LIVRAISON RAPIDE - CENTRE-VILLE - PROCHE COMMERCES
Revente-VEFA vous propose en exclusivité une opportunité exceptionnelle d'acquérir un appartement 3 pièces neuf en revente "avant achèvement" dans la nouvelle résidence "GREEN EKO" située en plein cœur du Pré-Saint-Gervais et qui sera livrée très prochainement en octobre 2024.

La résidence est idéalement située, à quelques pas de la vie commerçante du centre-ville, dans un cadre de vie agréable à seulement 10 minutes de marche de Paris :
- Supermarché à 2 min à pied
- Centre-ville (mairie, services, commerces) à 3 min à pied
- Marché couvert à 2 min à pied
- Crèche, écoles maternelle, primaire et collège dans un rayon de 5 min à pied
- Parc de la Villette à 14 min à pied
- Métro 5 "Hoche" à 850 m
- Métro 7bis "Pré-Saint-Gervais" à 900 m
- Tramway T3b "Hôpital Robert Debré" à 700 m
- Accès rapide aux grands axes routiers (périphérique, A1, A3)

Au 3ème étage par ascenseur, cet appartement T3 comprend une entrée, un séjour/cuisine lumineux de 27m² orienté ouest donnant sur un balcon d'angle de 4,7m², une chambre avec placard, une deuxième chambre, une salle de bains et des WC séparés. Une place de parking en sous-sol complète ce bien.

Les prestations :
- Construction conforme à la réglementation thermique RT 2012 et aux labels NF HABITAT HQE et E+C-
- Parquet contrecollé dans l'entrée, le séjour et les chambres
- Carrelage dans la salle de bains et les WC séparés
- Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz
- Fenêtres et portes-fenêtres avec double vitrage et volets roulants à commande motorisée
- Salle de bains équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un miroir surmonté d'un bandeau lumineux
- Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P* 
- Ascenseur desservant tous les niveaux
- Parking privatif en sous-sol accessible par portail automatique contrôlé par télécommande
- Résidence close et sécurisée par digicode et vidéophone

Les avantages du neuf :
- Charges maîtrisées grâce aux nouvelles normes (RT 2012)
- Nombreuses garanties : parfait achèvement, isolation phonique, équipements, décennale...
- Éligible au dispositif Pinel qui permet d'économiser jusqu'à 52 500 euros d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif
- Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- Taxe foncière réduite en 2025 et 2026

LOI ALUR :
Prix FAI : 480.000 €
Honoraires d'agence : à la charge du vendeur
Mandat exclusif de vente n° 201
Livraison prévisionnelle : octobre 2024
Nombre de lots dans la copropriété : 102 lots (dont 69 d'habitation)
Estimation des charges courantes : 125 €/mois
DPE prévisionnel: C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Documentation complète sur demande. Visite possible sur rendez-vous.