Rare : T4 neuf en dernier étage + rooftop privatif de 34 m² en livraison rapide à Bussy-Saint-Georges (77600)

Voici une opportunité peu commune sur le marché de Bussy-Saint-Georges : un appartement neuf de quatre pièces, situé au dernier étage de la résidence « L'Essentiel », signée Bouygues Immobilier, aujourd'hui en fin de construction au cœur de l'écoquartier du Sycomore. À la suite d'un changement de projet de ses propriétaires, il revient exceptionnellement à la vente. Vous ne le trouverez plus chez le promoteur : il s'agit d'une cession de contrat VEFA, autrement dit d'une revente avant achèvement !

La livraison est très proche : le chantier est très avancé et la remise des clés est prévue dès le 4e trimestre 2026, soit dans moins de six mois. Là où un achat classique en VEFA impose souvent deux à trois ans d'attente, vous emménagez ici dès cette année, dans un logement neuf jamais habité.

Ce qui rend ce bien réellement rare, c'est son exceptionnel espace extérieur et son orientation. L'appartement est traversant nord-sud : le séjour et son balcon plein sud profitent de la lumière tout au long de la journée, tandis que les chambres, côté nord, donnent sur les jardins intérieurs et la forêt privée de la résidence, au calme et au frais. Depuis la pièce de vie, un escalier mène à une véritable toiture-terrasse privative de près de 34 m² aménagée en rooftop à ciel ouvert. Au total, près de 45 m² d'espaces extérieurs !

Bussy-Saint-Georges conjugue nature et modernité au sein de l'agglomération de Marne-la-Vallée. La résidence prend place dans le futur écoquartier du Sycomore, à deux pas des commerces, des crèches, de trois groupes scolaires et de deux collèges, et à quelques minutes de plusieurs parcs et espaces verts, dont le parc du Génitoy et son étang. La ville est desservie par le RER A (gare de Bussy-Saint-Georges) et par les autoroutes A4 et A104 ; la gare TGV de Marne-la-Vallée–Chessy est accessible en une quinzaine de minutes.

L'Essentiel est une résidence de 152 logements certifiée NF Habitat HQE et BBCA. En son cœur, une forêt intérieure privée de 300 arbres (près de 5 800 m²) et un potager partagé offrent un véritable écrin de calme et de nature au pied de chez soi.

À l'intérieur, l'appartement développe 79,1 m² habitables, entièrement de plain-pied : séjour comme chambres sur un seul niveau. La pièce principale réunit le séjour et la cuisine ouverte (à aménager selon vos envies) et s'ouvre sur un balcon de 11 m² orienté Sud. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont l'une bénéficie d'une salle d'eau privative (suite parentale). Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce très bon plan. Deux parkings couverts en sous-sol seront livrés avec l'appartement.

Côté prestations : sols stratifiés à lames larges, volets roulants électriques, visiophone mains libres, porte palière blindée et ascenseur. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, raccordés au réseau de chaleur urbain, avec comptage individuel et thermostat programmable dans le logement.

Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier de l'ensemble des garanties constructeur : parfait achèvement, biennale, décennale et garantie financière d'achèvement. Et s'agissant d'un bien en première occupation, il reste éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour l'acquisition d'une résidence principale, sous conditions.

En résumé :
Programme : L'Essentiel
Type : T4 en dernier étage, traversant nord-sud, avec rooftop privatif
Surface habitable : 79,1 m²
Extérieurs : balcon plein sud 11,02 m² + toiture-terrasse privative 33,95 m² (~ 45 m² au total)
Annexes : cellier sur le palier, 2 parkings couverts en sous-sol
Livraison prévisionnelle : T4 2026
DPE prévisionnel : B
Bien en première occupation : éligible PTZ (résidence principale, sous conditions)
Prix : 395 000 € / honoraires d'agence réduits de 5 000 € TTC à la charge du vendeur (inclus)

Visuels et surfaces non contractuels. Dossier complet sur demande.