Appartement neuf T2 de 46 m² au Pré-Saint-Gervais (93310)

LIVRAISON RAPIDE
En plein cœur du Pré-Saint-Gervais, à proximité des commerces et des transports, découvrez cet appartement 2 pièces neuf de 46m² en revente dans la nouvelle résidence "GREEN EKO" qui sera livrée rapidement en octobre 2024.

La résidence est située rue JB Semanaz, à proximité de toutes les commodités :
- Supermarché à 2 min à pied
- Centre-ville (mairie, services, commerces) à 3 min à pied
- Marché couvert à 2 min à pied
- Crèche, écoles maternelle, primaire et collège dans un rayon de 5 min à pied
- Parc de la Villette à 14 min à pied
- Métro 5 "Hoche" à 850 m
- Métro 7bis "Pré-Saint-Gervais" à 900 m
- Tramway T3b "Hôpital Robert Debré" à 700 m
- Accès rapide aux grands axes routiers (périphérique, A1, A3)

Au rez-de-chaussée d'un bâtiment sécurisé de 4 étages avec ascenseur, cet appartement 2-pièces de 45,8 m² comprend :
- une entrée
- un grand séjour-cuisine (27,35m²) orienté EST sans vis-à-vis et donnant sur les jardins
- un espace cuisine ouvert sur le séjour à aménager selon vos goûts
- une chambre (12,3 m²) orientée EST avec placard
- une belle terrasse (15,86 m²) accessible depuis le séjour et la chambre
- une salle d'eau PMR avec WC
Une place de parking en sous-sol complète ce bien.

Les prestations :
- Parquet contrecollé dans l'entrée, le séjour et la chambre
- Carrelage dans la salle d'eau
- Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz
- Fenêtres et portes-fenêtres avec double vitrage et volets roulants à commande motorisée
- Salle d'eau équipée d'un receveur de douche, d'un radiateur sèche-serviettes, d'un meuble vasque et d'un miroir surmonté d'un bandeau lumineux
- Construction conforme à la réglementation thermique RT 2012
- Label NF HABITAT HQE et E+C-
- Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P* 
- Ascenseur desservant tous les niveaux
- Parking privatif en sous-sol accessible par portail automatique contrôlé par télécommande
- Résidence close et sécurisée
- SAS d’entrée avec contrôle d’accès et vidéophone

Livraison prévisionnelle : octobre 2024
Prix net vendeur : 350.000 €
Honoraires d'agence : 12.000 € TTC à la charge de l'acquéreur (inclus dans le prix)
Frais de notaire : ~7%

Copropriété : 102 lots dont 51 lots d'habitation.
Pas de procédure en cours.
Charges courantes : ~ 90 €/mois

PTZ : éligible

Pinel : éligible
Loyer Pinel : 1029 €/mois hc
Assiette de défiscalisation : 295.460 € (presque le maximum permis de 300.000 €)
Rentabilité Pinel : ~ 3,4%

LMNP : éligible
Loyer meublé : 1150-1200 €/mois (hors charges)

Documentation complète sur demande.

Visuels non contractuels à caractère d'ambiance.