Sous promesse

Cession de VEFA : Appartement neuf T3 de 70 m² à Sartrouville (78)

330 000 € soit 4 727 €/m²

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Pièces

Surface

69,8m²

Étage

3^ème

Livraison

T4 2024

Fiscalité

TVA Réduite

Promoteurs

Icade

Référence

624005

Description du bien

DERNIER ÉTAGE TERRASSE
Rue du Président Roosevelt, à proximité du cœur de ville de Sartrouville et des bords de Seine, Revente-VEFA vous propose cet appartement neuf 3-pièces de 70 m² en dernier étage, avec terrasse et parking, dans la nouvelle résidence SEQUANA qui sera livrée à partir du 4ème trimestre 2024.

Au 3ème et dernier étage par ascenseur, cet appartement comprend une entrée avec placard, un séjour-cuisine lumineux de 34,6m², orienté sud-est, avec une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle de bains équipée et des wc séparés. Le séjour et les chambres partagent une grande terrasse plein ciel de 24m². Une place de parking en sous-sol complète ce bien.

Pas de travaux à prévoir. Parquet stratifié ou carrelage dans les pièces de vie. Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière gaz collective. Double vitrage. Construction conforme à la règlementation thermique RT 2012, à la nouvelle réglementation acoustique NRA et au label NF HABITAT, gage de qualité dans le choix des matériaux et d'une bonne performance énergétique. Volets roulants. Grands placards. Pré-équipement domotique et thermostat connecté permettant le contrôle à distance du chauffage. Ascenseur. Place de parking en sous-sol. Accès aux halls sécurisé par digicode, badge VIGIK et vidéophonie. Exonération de la taxe foncière pendant deux ans. Charges réduites grâce aux nouvelles normes (RT 2012, NF HABITAT). Logement sous multiples garanties (parfait achèvement, isolation phonique, bon fonctionnement des équipements, décennale)...

Ce bien est éligible à la TVA réduite (taux réduit à 5,5% sous conditions d'éligibilité, pour l'acquisition d'une résidence principale).

Prix en TVA 5,5% : 330.000 €
Prix en TVA 20% : 345.000 €

Ce bien est éligible au dispositif Pinel vous permettant d'économiser jusqu'à 52 500 euros d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Autre dispositif, le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif (éligible sous conditions) qui vous aide à acheter votre résidence principale en finançant jusqu'à 40% du projet avec un taux à 0%.

La résidence est située rue du Président Roosevelt, dans le quartier Le Fresnay-vieux Pays Nord très apprécié par sa proximité de la gare et des bords de Seine. À seulement 5 minutes à pied du centre-ville, cette adresse bénéficie de nombreux atouts :
- Commerces, services et supermarché dans un rayon de 500 m
- Gymnase Louis-Paulhan à 600 m
- Stade et Parc Youri Gagarine à 750 m
- Gare de Sartrouville à 8 minutes en bus pour rejoindre La Défense en 11 minutes et les Halles en 20 minutes

Documentation complète sur demande. Contactez-nous pour organiser un RDV sur place.

Visuels non contractuels à caractère d'ambiance.

Prestations

Parquet stratifié ou carrelage dans l'entrée, le séjour, les dégagements et les chambres
Sols de la cuisine, salle de bains et WC carrelés
Chauffage collectif au gaz
Pré-équipement domotique et thermostat connecté
Conforme à la norme RT 2012, à la nouvelle réglementation acoustique NRA et au label NF HABITAT
Volets roulants manuels compatibles motorisation dans le séjour et les chambres
Double vitrage sur toutes les baies
Salle de bains équipée avec baignoire, meuble vasque, miroir, bandeau lumineux et radiateur sèche serviettes
Porte palière 5 points munie d'une serrure A2P*
Ascenseur desservant tous les niveaux
Place de parking en sous-sol
Local vélos et poussettes
Contrôle d'accès de la résidence par vidéophonie
Eclairage des parties communes par détection de présence

Certifications et labels qualité

RT 2012

NF logement

Les plans

Caractéristiques du bien

Générales

Type de bien

Appartement

Surface

69,8m²

Pièces

Chambres

Étage

3^ème

Ascenseur

Oui

Intérieur

Salles de bains

Salles d'eau

Toilettes

Dont toilettes séparées

Orientation séjour

SUD-EST

Cuisine

Chauffage

Chaudière gaz collective

Fenêtres

Double vitrage

Espaces de rangement

Oui

Annexes et espaces extérieurs

Terrasse

24,1m²

Parking

Oui

Nombre de parkings

Cave

Non

Construction

Promoteurs

Icade

Résidence

SEQUANA

Livraison

4^e trimestre 2024

Prix et fiscalité

Prix TTC FAI

330 000 € soit 4 727 €/m²

Honoraires

5 000 € à la charge du vendeur

Fiscalité

TVA Réduite

À propos de la résidence « SEQUANA »

Implantée rue du Président Roosevelt, SEQUANA se compose de petits bâtiments de faible hauteur, épousant le relief des lieux. Son architecture est rythmée par un jeu de « pliages » en enduit beige aspect drapé. Celui-ci offre de la profondeur aux balcons soulignés de garde-corps à barreaudage irrégulier. Cet effet de mouvement se conjugue à des séquences plus linéaires en enduit blanc cassé. Cette réalisation illustre tant une recherche d'intégration harmonieuse, que de bien-être pour ses occupants. Les bâtiments de SEQUANA forment un univers à dimension humaine. Ils s'implantent de part et d'autre d'une allée piétonne centrale, bordant des espaces paysagers soignés.

Localisation

93 Rue Du Président Roosevelt, 78500 Sartrouville, France

Accès

Gare de Sartrouville à 1,3 km* (8 min* en bus et 5 min* en vélo) :
- RER A pour rejoindre La Défense en 11 min*, l'Étoile en 14 min* et les Halles en 20 min*
- Transilien lignes J et L pour rejoindre Paris Saint-Lazare en 25 min*
Nombreuses lignes de bus à proximité de la résidence
Accès rapide aux grands axes routiers (A14, A86)